残酷租房攻略指南: 「用居住地点评断一个人」的东京

2018-07-26 11:58 作者:极速时时彩 来源:极速时时彩 次阅读
极速时时彩-「用居住地点评断一个人」的东京

对日本稍有研究就知道,许多日本人有「依照居住地点,来评断一个人」的观念。日常相处可能不易感受,一旦要租房子的时候,就是体验苦涩的机会了。

 

租房在台湾很轻松,在日本就非常头痛。痛得不只快脑残,还常附带不想待在日本的被歧视感。

 

先不提手头紧的朋友,就算经济较宽裕,想要的房子也有可能就是不租给外国人。即使在台湾再优秀、再有钱、审查资料再齐全,有时候租不到就是租不到──有人干脆愤而直接购买,但这是极少数的特例──正常情况下,就只能乖乖等待愿意「收留」自己的房子出现。

 

以下就笔者在日本房地产业界的经验,分享一下几项在日本(东京为主)租屋的眉眉角角:

 

东京租房基本概念:

 

日本租房子需要经过管理公司、保证公司、房东的三方面审核。只要有一方认为承租人「不合格」,即使你明天就要流落街头,也不会通融将房子出租。

 

通常会「不合格」的标准:

 

管理公司:不愿处理外国人的案子,因担心审查文件较多,流程较花时间。保证公司:电话审查时听不懂日文,或存款数字不够高。房东:只想租给日本人或是服务单位有名、高薪的承租人。

 

 

简单说就是:「不爽租给你」。我什至遇过房东审查时手拿着资料碎念:「如果西方人倒是没问题,华人的话有点… 」

 

但也不要气馁,只要选择非都新的住宅区,成功率大幅提升。

 

大家都想住在有名或者距离学校、职场非常近的地方来虚荣一下,交通也便利许多。但是那里不只外国人,连日本人条件不漂亮,要承租也是非常困难。如同台北的信义、大安区豪宅,也不是说租就租得到。反之只要到非都心的住宅区,机会就超大幅提升。

 

这里说的「都心」,广义来讲是在山手线以内的范围,「非都心」的住宅区则通常会距离市区约电车10 ~30 分钟的通勤距离。当然,越是离开都心房价越便宜,越靠近都心房价越高。因此同样的情况下,住宅区的价格会远低于都心豪宅,这是找房子时可以先准备的基本观念。

 

给留学生的提醒:计算房租,或交通费成本

 

来日本求学的留学生,若是经济较不宽裕,选学校时不能只估算学费的价钱,而没有将地区性的房价算入其中。

 

举例来说,学校若在都心的中央范围,也就是皇居一带,隔壁街就是菁英办公区,要找到愿意租给无收入的华人学生房子,比3 秒内念出300 个字还难。

 

因此住到非都心住宅区,会是可能性比较高的选择,当然如此一来交通费就会大幅增加。学校的交通沿线是否容易租外国人,也是留学生必须慎重考虑的因素,建议能在选择学校之前先了解地理,或与不动产业者咨询。

 

高额押金的心理准备

 

在日本东京,租房子的初期费用,通常是房租的四倍起跳,较偏远或老旧房子有三倍的机会。但东京土地寸土寸金,便宜通常无好货,都心黄金区初期费用收个月租的五~六倍也不稀奇。

 

 

第一个月份的房租、保证公司费、仲介费、钥匙、火灾保险、清洁费,这里就约三倍了,如果在都心,加上礼金或押金,就超过四倍。这是租房子前要有的心理准备。

 

能杀价吗?

 

租屋仲介通常能用文字游戏让你感觉「变便宜」,举例来说仲介费算50% 。但剩下的50% 在精算时以事务手数料,或是申込金等名目仍然会加减赚回来,否则不动产公司就无利润了。请人做事,就让他们赚取应得的酬劳吧。

 

房源?

 

日本的不动产业者,大多以同样的业者专用系统查询物件,类似全国相互合作的概念,较少有私藏物件的问题。

 

也就是说,无论找了几个业者服务,它们使用的资源大致相同,重点在于哪一个业者比较愿意替外国人用心,调出较多的物件。但毕竟只有一人会跟你成交,找越多人替你服务,就越多没成交的人被白费时间。

 

担心受骗?

 

不动产的收费较为统一,除了上述,以其他名目补上仲介费的缺口,不太产生其他承租时的不当金额。当然退租时损坏要赔偿的常识是共通的。

 

但有些管理公司对待外国人的态度较不友善,通常我建议略过那些公司,即使是喜欢的物件也不要承租,以免入住后发生任何状况,向管理公司求助时被冷处理。

 

不动产业者也担心受骗?

 

其实这里的业者反而更担心被奥客找上。自己较常遭遇的台湾奥客,就是审查已通过,签约前却想更改早写在图面上的既定内容;或审查过后突然日本多了个亲戚家让他住,一口气耗费了管理公司、保证公司、房东、和俺打电动(误)的时间成本。

 

毕竟一个客人就得花费一至两周的时间,若在闲聊中感觉不对劲,我们就宁愿不做这笔生意。而很遗憾地说,华人客群里奥客的出现机率的确是比较高。

 

还有真的最好别杀价,东京人口多到案子忙不完。一旦杀价,业者很可能直接请你回去。

 

简单来说,只要愿意把目标地区改为住宅区,要租房子就不是那么困难的事情了。当然如果对条件身分有自信,也能挑战看看名区的浮夸滋味,但后果业者概不负责。( 笑)

 

最后总结不同签证身分者,在日本租房容易遇到的困难:

 

打工签证租房,容易遇到的困难:

 

无正职存款证明金额未达标准日语能力太低地点太好

 

 

学生签证租房,容易遇到的困难:

 

存款证明金额未达标准日语能力太低地点太好学生相关证明缺件

 

 

就业签证租房,容易遇到的困难:

 

日语能力太低地点太好收入未达房租三倍工作相关证明缺件无提供缴税证明或薪资证明无提供在职证明

 

 

多人同租房,容易遇到的困难:

 

日语能力太低地点太好非血亲关系非配偶关系被要求两人要有正职工作

极速时时彩开奖网
Tags标签